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10.07.2026

Hotelinvestmentmarkt Deutschland 2026 – Zwischen Marktstabilisierung und neuen Investmentchancen

Der deutsche Hotelinvestmentmarkt zeigt sich im Jahr 2026 insgesamt stabil. Zwar wurden im ersten Halbjahr weniger große Hotelimmobilien verkauft als im Vorjahr, dennoch bleibt das Interesse der Investoren auf einem hohen Niveau. Aus meiner Sicht ist das kein Zeichen für einen schwächeren Markt, sondern vielmehr Ausdruck einer veränderten Herangehensweise. Investoren prüfen heute deutlich genauer, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. Qualität, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten einer Hotelimmobilie stehen stärker im Mittelpunkt als noch vor wenigen Jahren.

Im Markt ist deutlich zu erkennen, dass nicht die Nachfrage zurückgeht, sondern vor allem großvolumige Verkäufe derzeit seltener stattfinden. Stattdessen wechseln viele kleinere und mittelgroße Hotels den Eigentümer. Diese Entwicklung zeigt, dass weiterhin viel Kapital im Markt vorhanden ist und zahlreiche Investoren aktiv nach geeigneten Objekten suchen. Gesucht werden vor allem Hotels, die langfristig gute Erträge erwirtschaften oder durch Modernisierungen und eine neue Ausrichtung zusätzlich an Wert gewinnen können.

Die Grundlagen des deutschen Hotelmarktes bleiben positiv. Deutschland zählt weiterhin zu den wichtigsten Wirtschafts- und Reiseländern Europas. Geschäftsreisen, Messen, Kongresse und der Tourismus sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Hotelübernachtungen. Gleichzeitig steigt die Zahl der Kurzreisen innerhalb Deutschlands. Viele Hotels erreichen wieder gute Auslastungen und konnten ihre Zimmerpreise in den vergangenen Jahren an die gestiegenen Kosten anpassen. Dadurch haben sich die wirtschaftlichen Ergebnisse vieler Hotelbetriebe verbessert.

Für Investoren ist das eine wichtige Entwicklung. Entscheidend ist heute nicht allein die Zahl der Übernachtungen, sondern vor allem, ob ein Hotel dauerhaft wirtschaftlich erfolgreich betrieben werden kann. Deshalb werden Betreiber, Auslastung, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven wesentlich intensiver geprüft als noch vor einigen Jahren. Hochwertige Hotelimmobilien mit einem überzeugenden Konzept stoßen weiterhin auf großes Interesse.

Auffällig ist außerdem, dass sich die Wünsche der Käufer verändert haben. Während früher häufig Hotels mit langfristigen Betreiberverträgen gesucht wurden, interessieren sich viele Investoren heute bewusst für Immobilien mit Entwicklungsmöglichkeiten. Hotels, die modernisiert, neu positioniert oder mit einem anderen Betreiber weitergeführt werden können, bieten häufig zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung. Gerade erfahrene Investoren sehen darin großes Potenzial.

Auch die Entwicklung der Kaufpreise und Renditen hat sich verändert. Durch die gestiegenen Finanzierungskosten achten Käufer stärker auf einen angemessenen Kaufpreis. Gleichzeitig ergeben sich dadurch wieder attraktivere Einstiegsmöglichkeiten als noch vor wenigen Jahren. Besonders Hotels in wirtschaftlich starken Mittelstädten rücken zunehmend in den Fokus. Dort lassen sich häufig interessante Renditen erzielen, ohne auf eine stabile Nachfrage verzichten zu müssen.

Ein weiteres wichtiges Thema bleibt die Nachhaltigkeit. Moderne Hotelgebäude mit einer guten Energiebilanz, niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßer Technik werden von Investoren deutlich bevorzugt. Gleichzeitig prüfen Banken heute sehr genau, wie zukunftsfähig eine Immobilie ist. Wer in den vergangenen Jahren in energetische Modernisierungen investiert hat, kann diese Maßnahmen heute häufig auch beim Verkauf positiv nutzen.

Die Finanzierung von Hotelimmobilien ist grundsätzlich weiterhin möglich, allerdings stellen Banken höhere Anforderungen als noch vor einigen Jahren. Neben der wirtschaftlichen Situation des Hotels werden insbesondere die Qualität des Betreibers, die Lage und die langfristige Vermietbarkeit bewertet. Gut aufgestellte Hotelimmobilien finden jedoch nach wie vor problemlos Käufer und Finanzierungspartner.

Für Eigentümer bietet das aktuelle Marktumfeld weiterhin gute Chancen. Entscheidend ist allerdings eine professionelle Vorbereitung des Verkaufs. Käufer erwarten heute vollständige Objektunterlagen, nachvollziehbare Zahlen und eine realistische Kaufpreisvorstellung. Wer seine Immobilie gut vorbereitet und gezielt den passenden Investoren anbietet, kann auch in einem anspruchsvolleren Markt sehr gute Ergebnisse erzielen. Gerade diskrete Vermarktungen außerhalb der öffentlichen Immobilienportale gewinnen dabei weiter an Bedeutung.

Für die kommenden Monate spricht vieles dafür, dass sich der Hotelinvestmentmarkt weiter beleben wird. Viele Investoren befinden sich bereits in konkreten Kaufprüfungen und verfügen über ausreichend Eigenkapital für neue Investitionen. Sobald sich das wirtschaftliche Umfeld und die Finanzierungskosten weiter stabilisieren, dürfte auch die Zahl größerer Hoteltransaktionen wieder zunehmen.

Nach meiner Einschätzung bleibt der Hotelmarkt langfristig einer der interessantesten Bereiche innerhalb der Gewerbeimmobilien. Die Nachfrage nach guten Hotelstandorten ist vorhanden und viele Investoren sehen Hotels heute als festen Bestandteil ihres Immobilienportfolios. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Eigentümer und Verkäufer. Eine fundierte Marktkenntnis, eine realistische Bewertung und die richtige Ansprache geeigneter Käufer entscheiden heute mehr denn je über den Erfolg einer Transaktion.

Als Geschäftsführer der EXPANDION Immobilienconsulting GmbH begleite ich Eigentümer, Investoren und Family Offices beim Verkauf und der Bewertung von Hotelimmobilien. Durch unsere Erfahrung im Investmentmarkt, eine unabhängige Wertermittlung und ein gewachsenes Netzwerk zu privaten und institutionellen Investoren entwickeln wir individuelle Vermarktungsstrategien und begleiten unsere Mandanten diskret und professionell bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

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