Die Immobilienbranche erwartet ein Jahr voller Herausforderungen und Chancen. Obwohl der Ausblick auf den Beginn eines neuen Zyklus positiv ist, bleiben Unsicherheiten aufgrund geopolitischer Spannungen, hoher Zinssätze und anhaltender Inflation bestehen. Der Emerging Trends in Real Estate® Global Outlook 2025, veröffentlicht von PwC und dem Urban Land Institute (ULI) zur Immobilienmesse MIPIM, beleuchtet diese komplexe Lage und gibt Einblicke in weltweite Investitions- und Entwicklungstrends.
Politische Unsicherheiten und Inflation
Ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor für die Immobilienmärkte ist das politische Risiko. Entscheidungen der Regierung, die die Geldpolitik und das Wirtschaftswachstum betreffen, sowie geopolitische Spannungen, wie etwa der Konflikt in der Ukraine, beeinflussen die Märkte weltweit. Hohe Inflation und Zinssätze in vielen Ländern erschweren die Erholung des Marktes und beeinflussen die Investitionsentscheidungen.
Regionale Perspektiven und Marktentwicklungen
Trotz dieser Risiken gibt es erste Anzeichen einer Stabilisierung. In Europa war der Gewerbeimmobilienmarkt im vierten Quartal des vergangenen Jahres so aktiv wie seit zwei Jahren nicht mehr, und für 2025 wird ein Anstieg des Transaktionsvolumens um 12 Prozent im Vergleich zu 2023 erwartet. In Nordamerika, unterstützt durch Zinssenkungen, stiegen die Transaktionen 2024 um 11,4 Prozent. In Asien-Pazifik nahm das Transaktionsvolumen ebenfalls zu, jedoch kehren die Marktaktivitäten dort langsamer zurück.
Klimaschutz und nachhaltige Entwicklung
Der Klimaschutz bleibt ein wichtiges Thema, besonders in Europa. Rund 67 Prozent der Befragten halten Umweltanforderungen für entscheidend für die weitere Entwicklung des Marktes. In Asien und Nordamerika spielen diese Themen eine weniger zentrale Rolle, was zu regionalen Unterschieden in den Investitionsstrategien führt.
Neue Immobilienarten und Trends
Der Bericht zeigt, dass alternative Immobilienarten wie Logistik, Rechenzentren und neue Energieinfrastruktur für Investoren immer wichtiger werden. Diese Sektoren profitieren von globalen Entwicklungen wie der Sicherstellung der Energieversorgung und der Ausweitung von Künstlicher Intelligenz. Besonders Rechenzentren haben 2024 einen Rekordwert bei Transaktionen erreicht. Die Nachfrage nach spezialisierten Immobilien, die über traditionelle Investitionen hinausgehen, wächst, da Investoren zunehmend digitale und infrastrukturelle Elemente in ihre Strategien einbeziehen.
Fokus auf Wohnimmobilien
Der Wohnimmobilienmarkt bleibt besonders wichtig. Vor allem altersgerechtes und studentisches Wohnen wird weltweit stark nachgefragt, da das Angebot in diesem Bereich noch immer nicht ausreicht. In Europa und Asien sind Entwicklungen in diesem Segment historisch niedrig, was an finanziellen und bürokratischen Hürden liegt.
Schlussfolgerung: Chancen trotz Unsicherheit
Insgesamt zeigt der Bericht einen gemischten Ausblick für die Immobilienbranche: Es gibt zwar wachsende Zuversicht, aber auch weiterhin Unsicherheiten durch politische Risiken und wirtschaftliche Faktoren. Investitionen in zukunftsträchtige Sektoren wie Rechenzentren und nachhaltige Immobilien bieten jedoch gute Chancen für eine erfolgreiche Zukunft.